關(guān)于70年代和80年代的房屋問題

1、具有安全隱患的水路、電路。2、廚房、衛(wèi)生間過小。3、沒有客廳。4、老舊的窗戶。5、糟糕的室內(nèi)環(huán)境。

70、80年代房屋問題診斷

70、80年代建成的住宅，以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓為主，通常不會超過6層且沒有電梯，在戶型上，丹東裝飾裝修基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。

具有安全隱患的水路、電路：鍍鋅管是當(dāng)時重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴重影響美觀，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭的。

▽裝修建議

丹東設(shè)計裝修首先要明白一個道理，年代越老的房子，水電路的改造費用越高，這是必然的。在裝修之前，要對水電點位進行重新規(guī)劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應(yīng)需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。對水路進行升級改造，水表后端在目前的裝修中常采用PPR水管施工作業(yè)。

廚房、衛(wèi)生間過小：70、80年代的老房在建設(shè)之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃氣井和管道井的（燃氣管道都是后來改建的）；衛(wèi)生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。

▽裝修建議

老房的排水系統(tǒng)多為廚衛(wèi)獨立排水系統(tǒng)，偶爾可見廚衛(wèi)共用一條排水管道，改造過程中不建議更改鐵管下水，特別是有些老房衛(wèi)生間地面是抬高的，如果沒有必要，不建議拆除。

重做防水層，完成后做閉水實驗。選尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，增添收納空間，條件允許可將干濕區(qū)分離開來。做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房，改善簇擁的環(huán)境。

沒有客廳：進門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。

▽裝修建議

如果客廳只是面積小，不妨在家具的選擇上，選擇體量較小的或多功能的家具。

如果實在擠不出空間，可以考慮借用臥室面積（老房的臥室通常面積很大），可采用輕隔斷的方式。

老舊的窗戶：窗戶多為鐵框架的單層玻璃，從封閉、隔音和保溫性能來說都較差。部分住宅經(jīng)過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗，但效果依舊不是很好。

▽裝修建議

丹東家裝外窗更換不僅影響著日后的居住環(huán)境，建議使用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產(chǎn)品中是很好的。陽臺的窗戶尤其要注意。因年久失修，風(fēng)化雨蝕，會出現(xiàn)墻體開裂、剝落、粉化等情況，同時防水層破壞會有漏雨的情況。在更換窗戶以前，需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題，墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度。

糟糕的室內(nèi)環(huán)境：老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白（石膏+膩子），經(jīng)過歲月的洗禮，墻面、地面開裂嚴重，有些部分還會出現(xiàn)發(fā)霉、卷皮、脫落。另外，鑄鐵暖氣片被很多人吐槽，雖然它有較長的使用壽命，但顏值差，存在衛(wèi)生死角且熱效率低、傳熱也慢。

▽裝修建議

建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，進行標(biāo)準化的基層處理。裝修前提前規(guī)劃，究竟更換什么樣的取暖設(shè)施。另外老房在改造過程當(dāng)中，大多數(shù)時候會破壞掉暖氣管道，所以建議先把暖氣改造完成，再進行水電施工作業(yè)（地暖除外）。